1住改商采取措施及缺點(diǎn)

一、采取措施

隨著(zhù)經(jīng)濟的快速發(fā)展，目前在中國各個(gè)城鄉結合部“住改商”之風(fēng)愈演愈烈，廣東為主要現象代表地。

龍洞經(jīng)驗：先給合法身份

天河的龍洞就給出了一個(gè)范本：將所有這些一條街上的商鋪統一起來(lái)，由區政府和街道辦開(kāi)證明令其辦理合法營(yíng)業(yè)執照，規范后再進(jìn)行升級改造，將其打造成一條龍洞商業(yè)步行街，并設置宣傳欄、文化休閑地。

而工商部門(mén)相關(guān)負責人也表示，對這類(lèi)“住改商”，的確應該引導其從“地下”走到“地上”，先給予其合法身份再來(lái)規范管理。

二、缺點(diǎn)

目前城鄉結合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開(kāi)始弄一遍，有店主表示除了費用問(wèn)題外，最怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。

2商改住相關(guān)規定

晉安區岳峰工商所昨日啟動(dòng)試點(diǎn)，轄區內任何住宅改商用的情況，都必須征得全體業(yè)主同意，并簽訂同意書(shū)，才能在工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照。這一舉措春節后有望在全市乃至全省推廣。

據工商人員介紹，《物權法》頒布實(shí)施后，住宅改商用合法化，但隨之而來(lái)的問(wèn)題也逐漸增多，集中體現在兩個(gè)方面：一是無(wú)照經(jīng)營(yíng)，二是經(jīng)營(yíng)擾民。以岳峰所轄區內的東城公寓為例，物業(yè)處張經(jīng)理告訴記者，去年小區里曾搬進(jìn)1家網(wǎng)絡(luò )公司，10多個(gè)人租用一間住宅辦公，每天工作到大半夜，走路聲、打鬧聲、桌椅碰擊地面的聲音讓鄰居睡不好覺(jué)，物業(yè)處經(jīng)多方協(xié)調，才在半年后說(shuō)通房東，送走了擾民的網(wǎng)絡(luò )公司?！艾F在好了，住宅改商用要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意才能辦營(yíng)業(yè)執照，每年工商年檢也都要參考小區業(yè)主的滿(mǎn)意度。這就讓小區居民多了一種規范商家經(jīng)營(yíng)行為的手段?！睆埥?jīng)理說(shuō)。

岳峰工商所工作人員介紹，此次他們開(kāi)展“規范住宅商用，整治無(wú)照經(jīng)營(yíng)行政指導”工作，是根據《物權法》的相關(guān)規定?！段餀喾ā分赋觥皹I(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。工商人員還指出，對無(wú)照經(jīng)營(yíng)的商家及為其提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的業(yè)主，根據《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》規定，將由工商行政管理部門(mén)責令立即停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

3目前住改商存在的問(wèn)題

1、工商注冊申請辦理程序煩瑣 ，目前城鄉結合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開(kāi)始弄一遍，有店主表示除了費用問(wèn)題外，最怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。

2、民宅商用改變了住宅的法定用途，破壞了既有秩序，如果利害關(guān)系業(yè)主認定標準缺失將會(huì )造成法律適用的困難。

鎮江拆除